Comment investir en immobilier sans mise de fonds grâce à une collatérale?
Investir dans l’immobilier sans débourser un sou? Oui, c’est possible! La solution réside dans l’utilisation d’une collatérale. Voyons ensemble comment cela fonctionne et comment vous pouvez en tirer profit.
Utilisez votre bien immobilier
Sans même à avoir à débourser de l’argent pour une mise de fonds, en utilisant l’argent »déjà payée » et l’augmentation de la valeur que votre maison a pris au fil des années, vous pourriez acheter une nouvelle propriété!
Comprendre la collatérale : une stratégie de financement puissante
La collatérale permet d'exploiter l'équité d'un bien immobilier existant comme garantie pour financer l'achat d'un nouvel immeuble. Contrairement à une hypothèque de second rang, il ne s'agit pas de transformer cette équité en argent liquide. En d'autres termes, vous financez à 100 % votre acquisition sans toucher à votre mise de fonds.
Points importants :
- Vos immeubles doivent être financés par la même institution bancaire.
- Toutes les banques ne proposent pas cette option (actuellement disponible chez Desjardins et certaines banques virtuelles).
Exemple concret : financer un plex avec une collatérale
Imaginons que vous disposez de 100 000 $ d’équité sur votre maison et que vous souhaitez acquérir un immeuble à revenus de six logements. Plutôt que d'utiliser cette somme comme mise de fonds, vous la présentez en garantie à votre banque.
- L'hypothèque sur votre maison reste intacte.
- Vous ne transférez pas d'argent de votre maison à votre immeuble.
- Vous obtenez un financement à 100 % pour votre nouvelle acquisition.
Schéma visuel ici
Pourquoi utiliser une collatérale ?
- Investir sans mise de fonds : Vous évitez d'utiliser vos liquidités.
- Maximiser votre équité : Vous pouvez refinancer jusqu'à 80 % de la valeur de votre maison.
- Aucun intérêt supplémentaire : Pas de frais d'intérêts sur la garantie.
Quels biens peuvent servir de collatérale ?
- Votre maison principale
- Un terrain
- Un chalet
- Un immeuble à revenus
- Même la maison ou le chalet de vos parents
Un étudiant a réussi à acheter cinq immeubles en utilisant cinq collatérales différentes, toutes adossées à la maison de ses parents, dont l'hypothèque était entièrement payée.
Processus bancaire et implications légales
La banque enregistre un acte de garantie hypothécaire sur votre bien mis en collatérale et finance la mise de fonds de votre nouvel immeuble à 100 %.
- Cette garantie a la même force légale qu'une hypothèque.
- Si l'un des deux immeubles est vendu, la garantie doit être entièrement remboursée.
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